マンションの委託管理費用はいくらが妥当？調べ方や見直し方法を紹介

マンション暮らしの人が毎月支払う費用として、管理委託費が挙げられます。管理委託費はマンション・管理会社によって金額が異なるため、自身の支払額が高いのではないかと不安に思う人もいるでしょう。今回は、マンションの管理委託費の概要や内訳、相場について詳しく解説するため、ぜひ参考にしてください。

そもそもマンションの管理委託費とは？

マンションに住む人は、毎月管理会社に管理委託費を支払うことが必要です。同じく毎月支払いが必要な修繕積立費とは別物であり、マンションによって金額も異なります。ここでは、マンションの管理委託費について詳しく解説します。

管理委託費の概要

マンション管理委託費とは、管理会社にマンションの管理業務を委託するために必要な費用です。マンション管理のための具体的な業務には、日々の清掃やエレベーターの点検・修理、会計管理などが挙げられます。

管理業務は住人に代わって管理会社のスタッフが行うため、住人はその分管理会社に委託費用を支払うという仕組みです。

マンションの管理委託費の内訳

マンションの管理委託費の内訳は、事務管理業務費、管理員人件費、清掃業務費、建物設備管理業務費、管理報酬の5つに分けられます。事務管理業務費とは、マンションの管理組合会計や、マンション維持のために必要な企画・実施業務などの基幹事務を行うために必要な費用です。

管理員人件費は、管理業務を行うスタッフへの報酬や経費にあたります。清掃業務費は日常清掃や定期清掃にかかる費用であり、建物設備管理業務費はエレベータや消防設備に関する点検・修理費用です。また、管理報酬は管理会社の利益にあたります。

管理委託費の相場

マンションの管理委託費を支払っている人の中には、自身の支払額が通常と比べて高いのか安いのかを知りたいという人も多いでしょう。ここでは、マンションの管理委託費の相場について詳しく解説します。

管理委託費の相場

管理委託費はマンションによって大きく異なるため、相場額を一概には決めきれないのが実情です。そもそもマンションの管理委託費の平均を求めるデータは少なく、実際の相場を知るのは難しいといえます。

しかし、管理委託費は管理費とほぼ同額であるケースが多いことから、管理費の相場を管理委託費の相場として考えることが可能です。国土交通省によると、月あたりの管理費の平均額は1万5,000円となっています。

そのため、管理委託費の相場も1万5,000円程度であると考えられます。ただし、管理委託費はマンション規模や設備内容によって変動するため、1万5,000円以下であるから安い、1万5,000円以上であるから高い、と金額のみで判断するのは懸命ではありません。

管理委託費は比較が難しい側面も

先述の通り、マンションの管理委託費は金額だけを見比べて高い・安いと判断するのは難しく、金額とともに管理業務の中身・内容も考慮することが必要です。

たとえば、管理業務を最低限にしてとにかく管理委託費を安く抑えようと考える管理会社もあれば、手厚いサービスを提供する代わりに管理委託費を高めに設定する管理会社もあります。

また、マンションの規模が大きく総戸数が多い場合には、母数が多い分、一戸あたりが負担する管理委託費も安くなる傾向です。

今の管理委託費が妥当かどうか調べる方法

現在支払っているマンションの管理委託費が妥当な金額であるかどうかを知りたい場合、相場金額との単純な比較は有効ではありません。ここでは、今の管理委託費が妥当かどうかを調べるための方法について詳しく解説します。

他の管理会社から見積もりを取って比較する

自分が暮らすマンションの管理委託費が妥当かどうかを知るには、他の管理会社で見積もりをとって比較するのが有効です。近年ではインターネットで大まかな見積もりを確認できるケースもあるため、まずは手軽にサイト上での見積もりをチェックしてみるのもよいでしょう。

ただし、現地を確認したら見積額が大幅に変化したという例も少なくないことから、サイト上での見積もりはあくまでも参考程度にとどめておくのが賢明です。

見積もりを取る管理会社の選び方も重要

管理会社はそれぞれで方針が異なります。たとえば、質の高いサービスの提供を重視している大手管理会社を利用している人が、管理料を安く抑えることに重きをおいている小規模の管理会社で見積もりを取って管理委託費を比較しても、そもそものサービス内容や質が異なるため、あまり意味がありません。

大手の管理会社であれば同じく大手の別の管理会社で見積もりを取ることで、条件を揃えて費用を比較することが可能です。見積もりを依頼する際は、現在利用している管理会社と会社規模や運営方針が似ている管理会社を選択してください。

まとめ

今回は、マンションの管理委託費について、概要や内訳、費用相場のほか、現在支払っている管理委託費が妥当であるかどうかを調べる方法について詳しく解説しました。マンションの管理委託費には事務管理業務費、管理員人件費、清掃業務費などが含まれますが、金額はマンションの規模や設備内容のほか、管理会社の方針、提供するサービス内容によって大きく異なります。管理委託費の相場は約1万5,000円といわれていますが、相場との差だけを見て現在支払っている管理委託費が高い・安いと判断するのは賢明ではありません。金額の妥当性を判断したい場合には、現在利用している管理会社と規模や方針が似ている別の管理会社から見積もりを取り、管理委託費の金額を比較するのがよいでしょう。